Dlaczego Costa Blanca przyciąga Polaków

Costa Blanca, czyli Białe Wybrzeże, obejmuje malownicze wybrzeże w prowincji Alicante. Miejscowości takie jak Torrevieja, Calpe, Altea, Benidorm czy Alicante oferują nie tylko piękne plaże, ale również stabilny rynek nieruchomości, rozwiniętą infrastrukturę turystyczną i przystępne ceny w porównaniu do zachodniej Europy. Polacy coraz częściej kupują tutaj nieruchomości z myślą o wynajmie sezonowym, inwestycji długoterminowej lub jako własne miejsce do życia po przeprowadzce.

Krok po kroku: jak wygląda zakup nieruchomości na Costa Blanca

1. Wybór odpowiedniej nieruchomości

Proces zakupu najlepiej rozpocząć od wyboru nieruchomości dopasowanej do potrzeb – lokalizacji, typu budynku, bliskości morza i potencjału inwestycyjnego. W Serafin Nieruchomości posiadamy aktualne oferty sprawdzonych mieszkań, domów i apartamentów na całym wybrzeżu Costa Blanca. Nasze biuro nieruchomości w Hiszpanii oferuje pełną obsługę w języku polskim – od prezentacji po podpisanie aktu notarialnego.

2. Sprawdzenie dokumentacji prawnej

Każda nieruchomość musi posiadać komplet dokumentów, takich jak:

– numer referencyjny katastralny

– certyfikat energetyczny

– licencja użytkowa

– dokumenty potwierdzające brak zaległości (czynsz, podatek od nieruchomości)

– nota simple (wyciąg z rejestru nieruchomości)

Zespół Serafin Nieruchomości współpracuje z lokalnymi prawnikami i gestorami, aby każda transakcja przebiegała bezpiecznie i zgodnie z hiszpańskim prawem.

3. Nadanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Numer NIE to niezbędny dokument identyfikacyjny dla cudzoziemców dokonujących zakupów w Hiszpanii. Można go uzyskać w lokalnym urzędzie policji lub za pośrednictwem pełnomocnika. Serafin Nieruchomości pomaga klientom w uzyskaniu NIE bez konieczności przylotu do Hiszpanii.

4. Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii

Do finalizacji zakupu potrzebne jest konto w hiszpańskim banku. Będzie ono wykorzystywane do uiszczania podatków, rachunków i przelewów związanych z nieruchomością. Współpracujemy z zaufanymi bankami, które oferują konta dla obcokrajowców na korzystnych warunkach.

5. Umowa przedwstępna i wpłata zadatku

Po uzgodnieniu warunków sprzedaży podpisuje się umowę rezerwacyjną (contrato de arras) i wpłaca zaliczkę (najczęściej 3–10% wartości nieruchomości). To etap, który zabezpiecza obie strony przed wycofaniem się z transakcji.

6. Finalizacja zakupu u notariusza

Podpisanie aktu własności (escritura pública) następuje w obecności notariusza. Transakcja zostaje oficjalnie zatwierdzona, a właściciel wpisany do rejestru nieruchomości. W tym dniu konieczne jest uregulowanie pozostałej kwoty zakupu i opłat notarialnych.

Ile wynoszą opłaty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Średnie koszty dodatkowe związane z zakupem nieruchomości na Costa Blanca wynoszą około 10–14% ceny zakupu. W skład opłat wchodzą:

– podatek od przeniesienia własności (ITP) – ok. 10% (dla nieruchomości z rynku wtórnego)

– VAT (IVA) – 10% (dla nowych nieruchomości)

– opłaty notarialne i rejestrowe – 1–2%

– opłaty za gestorów i prawników – ok. 1%

– koszty tłumaczeń przysięgłych i pełnomocnictw (opcjonalnie)

Wsparcie Serafin Nieruchomości przy zakupie

Nasze biuro nieruchomości w Hiszpanii wspiera klientów na każdym etapie procesu zakupu. Oferujemy:

– profesjonalne doradztwo inwestycyjne

– indywidualny dobór nieruchomości z pełnej oferty rynku

– pomoc prawna i podatkowa

– tłumaczenia i pełną obsługę w języku polskim

– dostęp do ofert „spod lady”, zanim trafią na portale

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu na rynku hiszpańskim oraz zaufaniu klientów z Polski, Serafin Nieruchomości to marka, której naprawdę możesz zaufać. Nasza butikowa obsługa to gwarancja bezpieczeństwa, komfortu i spokoju przy tak ważnej decyzji, jaką jest zakup nieruchomości za granicą.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości na Costa Blanca przez Polaka jest możliwy i relatywnie prosty, jeśli podejdziesz do procesu z odpowiednim wsparciem i wiedzą. Skorzystaj z doświadczenia Serafin Nieruchomości – polskiego biura nieruchomości z obecnością w Hiszpanii, które zajmie się wszystkim za Ciebie.

Chcesz wiedzieć więcej? Umów się na bezpłatną konsultację – telefonicznie, online lub na miejscu w Hiszpanii.

Serafin Nieruchomości to pewność, że jesteś w dobrych rękach.